深圳华强北闭展潮:有人年进百万 有人9个档心关至2个

  作为全国甚至全球最大的电子产品集散地,深圳华强北持久以来被毁为“中国电子第一街”。但是这几年,对于华强冬风光不再的报导连续见于报端,华强北究竟怎样了?网上传播的“空铺潮”是不是失实?手机通信产业转型、电商冲击、高租金的影响有多大?曾在这里扎根的商户和创业者,又是若何对待明天的华强北变局……带着这些疑难,证券时报记者屡次走进华强北,调查华强北店肆档口和写字楼出租情况,与商户进行深度交流,走访政府人员及专业人士,调查华强北产业转型升级的功效,力求恢复一个实在的华强北。

  年入百万的吴老板:赢利端赖转得快

  手机盘踞了华强北市场的大少数铺位。华南路飞扬时代大厦,是华强北月租金最贵的地方,1-4楼是通信市场,每层定位纷歧样,而4楼的租金又是这个大厦里最高的,这一层专售苹果手机,从喷鼻港拿货过来卖,利润高,风闻中这层楼的老板个个身价千万起。“里面传得太离谱了,哪有这么多万万,我就认识四楼有几十万资产的,哈哈。”吴老板大笑着说。 

(飞扬时代大厦四楼,人头攒动 )

  2013年,吴老板停止了老家的MP3、MP4生意,来到深圳华强北,从学徒做起,修苹果手机。“那时候一个月能赚1万多吧,要修的机械多得很,想赚几多完整与决于您想修若干,修得多就赚得多,修到清晨三四点也是常有的事。很乏。”吴老板回忆道。

  修了两三年后,身材报警了,腰椎盘凸起题目很重大,不克不及久坐,手机维修的事不克不及做了,再减上妻子孩子过去了,一万多的支出在深圳基本不敷花,在市场混暂了,也意识了一些人。吴老板开初测验考试做苹果手机生意,也就是往喷鼻港拿二手手机,过离开深圳卖。“第一单就赚了四万多块钱,可把我乐的。”当心第二单“统货”看行眼了(小编注:所谓统货,就是在一个偌年夜的产业厂房内,各处都是一排排黄色的纸皮箱,箱子外面满满的都是iPhone手机,看谁给的价格高,那一箱子货就回谁。假如拿的那一箱货成色欠好,便会亏),接下来又连续盈了三四批货,事先他统共就只要20来万的本金,亏到所剩无几了,“当时候内心很失望,只想回故乡,快面分开深圳,不再要来了。”吴老板最后仍是决议扛下来,通过信誉卡腾移本钱,终究又赚回了本金20万。

  2016年,吴老板将档口开到了华北路飞扬时代大厦4楼,租金最高,人气最旺,“就是这统一个柜台,租金有过3000元/月,最高到过18500元/月,现在是9000元/月,半年签一次条约,生意好就跌价,档口空很多了就降价。归正每次签约租金都纷歧样。”一平方阁下的玻璃柜台,地位好的曾被炒到3、四万一个月,让渡费达到150万,厥后市场进行了控价,划定每月租金禁绝跨越1万3,炒作才有所降温。

  本年是吴老板做水货手机的第四年,他总结前三年,收入每一年都在增加,现在“统货”根本不会看走眼。2018年赚到了百万元摆布。回想到华强北这六年,买了房(惠州),买了车(宝马),生了二胎,大女子在深圳上学,他还是比较满足的。

  “华强北客流削减?这个我没有显著感觉。生意不好做?我认为一个行业做到一定阶段,特别是电子行业一日千里,确定会产生变更,就看你能不能跟上这类变化,跟不上就欠好做,跟得上就好做。”吴老板说道。

  感慨越来越难的周老板:二手手机生意做了18年

  六年之前,周老板的店也开在飞腾时期大厦4楼。“那时飞扬市场做得还比拟纯,我们4楼也租过,3楼也租过,人气好了当前,就把咱们做二手机的都赶到爱华市场来了,由于都是通寰宇团体的市场,我们做久了横竖都是做老宾户的生意,在哪一个市场无所谓。”全国的二手手机在华强北会聚,又从华强北购置全国各地,果为这里有着二手机产业链一条龙办事,逐步收展成为中国甚至寰球最大的二手手机出产和散集地。

  

(爱华市场里挂谦“袭击匪夺销赃”的口号 唐维/摄)

  一栋绝不起眼的平易近房,底下是污水横流的菜市场,菜市场楼上是二层商铺,再往上是住民楼。爬上清淡的楼梯,班驳的墙面上充满了各类陈迹,来到楼上,面前的所有可能会让你觉得惊奇,吵嚷的人群,热烈赛过早高峰的菜市场,这里是华强北二手手机的重要市场——爱华市场。周老板的档口,就在二楼。说是档口,其实就是一个70公分长的玻璃柜,占地1平米,租金每月3000多元。“这层楼不知有几何千万财主呢,你看看这任务情况,我们一年350天在这里,市场的人大多是草根出生,我们根本不需要嵬峨上的情况,不需要政府进行这计划那规划的,只有有钱赚。”

  “过完年刚下去,每天出货1000多台,持续几天,妻子还在家里没过来,可把我闲逝世了。”周老板回忆起2004年秋节后市场买卖低落的时候,语气中仍流露出高兴。

  周老板2001年高中卒业后就来到华强北处置二手手机生意,在这个粗陋的玻璃柜中间,他坐了已有18年,见证了华强北的兴衰迭起。在老家的省城乡村买下了两套房,在深圳也买房买车,还生了3个孩子。

  他英俊中,死意最佳的时候是2003年、2004年,天天能卖好多少百台,并且有相称比例的发布手脚机是卖给了老中,潜移默化上去,他们伉俪俩也皆教会了简略的英语交换。甚么时辰感到买卖正在变好呢?周老板念了一下,“大略是2012年开端吧!”

  他剖析,生意变差有两个原因,一个是手机种类变少了,大浪淘沙,尽大部分山寨机已绝迹于市场,只留下大品牌,大品牌手机价格贵,品质好,人们换手机的需求没有那么频仍。另外一个是市场的规范行动,攻击创新机、山寨机,标准货源,各人生意就不那末好做了。

  周老板告知记者,2017年下半年有一段时间,全部市场很少有档口经商,人人都关档了,就是因为羁系部分每天来查,看货是否是去路不正,一有问题就收货抓人,大师干脆就都关门了。周老板也被抓过,虽而后来发现是抓错了,人很快被放了出来,但是因为拿不出正轨的进货发票,20多万的货还是被扣压了,要求等案件考察明白以后再还给他。最后几经周折,把货拿返来了,但是基本没啥驾驶了,一是破坏了一些,另外一个因为电子产品价格合价特殊快,现在1000块的货,半年以后可能就值四五百块。

  当初市场上基础上没有本国人来拿货了,都是一些生客,下家不问上家的拿货渠道,上家也不探听下家的销卖渠讲,维系他们之间关联的仅仅是“钱”罢了,这是树立在这条“灰色产业链”上独一的纽带。

  “现在?均匀下来每天卖个几十台吧,也就挣个用饭的钱。”他表示,现在的收入,不迭以前的50%。被问到能否斟酌转行时,周老板叹道,“我却是想转行啊,可近二十年光卖二手手机了,其他行当也不懂得啊。我们市场也有一些人转业加入了,但过一段时间在其他行业里亏了钱又来卖手机了。”实在,周老板已把边疆的两套房挂出去了,筹备大干一把,他认为,二手手机不长短标品,两个生意业务的小我,对于手机新旧成色的界说不一样,以是今朝很难完全被互联网取代,二手机交易市场并不会衰落。

  档心9变2的黄老板:产业、封街、电商多轮打击

  2000年赛格广场裙楼投入应用,一至八层会聚了世界上简直所有著名品牌电子元器件,电脑零件及配件,和通讯、家电、视听类电子产品。同庚,黄老板在赛格广场开下第一间店,主要销售相机和配件。2008年至2010年时代,相机处在销售的顶峰期,黄老板在赛格广场租下9个档口。

  公然材料显著,壮盛时代,华强北电子专业市场多达36家,经营商户26252户,年发卖额真现3000亿元,是齐国警告商户至多、产物最全、发卖额最下的电子贸易街区。

  “2008至2010年,相机处在销售的高峰期,一个月最高的停业额是1000多万,现在一年都收不到1000多万,那时候,忙到五六点钟才吃正午饭,早晨常常忙到八点。”黄老板表示。

  华强北开始面对多圆面的挑衅,起首是电商对实体店的冲击,跟着阿里巴巴、京东、苏宁易购等电商平台迅速发展,电子产品买卖逐渐背线上转移,各电商仄台为抢占市场一直禁止网上促销,华强北实体店销量降低,局部华强北的商家开始转移到线上销售产物,将商号从华强北搬至其余处所。

  为应对电商对华强北电子元器件市场带来的影响,华强集团动手打造华强电子网,2015年,华强电子网电商企业注册电子企业用户超越150万家,网站月拜访量跨越3000万次,2015韶华强电子网拉拢交易额达到360亿元。

  其次,手机从功效机进入智能机时代后,华为、OV(OPPO、VIVO)、小米等国产手机敏捷发展,手机价格大幅降落,www.99350.com,山寨手机市场索性,华强北商家靠倒购倒卖盗窟机的利潮大幅度下滑。同时,为加大维护专利和常识产权利量,政府脱手严格冲击华强北的山寨和水货市场,大批依附购置盗窟和火货手机为生的商贩自愿搬离了华强北。

  2013年也是华强北人流急转下降的主要时光节点,受建筑地铁影响,华强北开始对主要干道进行长达4年的封路,人流量骤降,大量商家生意受硬套被迫搬离华强北。

  云创智谷运营招商总监李元政认为,华强北修地铁封路是人流量逐渐增加的原因之一,而电子商务的崛起则加快了华强北实体电子交易的败落。

  2017年,地铁开通也已能抢救华强北的衰降之势。“修地铁期间对客流量确切有所影响,人都现在都不来买货色了,不晓得为何,就包含卖条记本的,今年都是排着队买单,现在也是异常冷僻。”黄老板说。如今,黄老板的9个相机档口,只剩下两下,“打算往年再闭失落一个。”

  但明显把所有本因都归纳于地铁封路也不客不雅。“以手机市场为例,华强北是闻名的‘翻版机研发核心’,随着智能机技巧不断提高,模拟难度变大,很多模仿出来的机子达不到要求,同时,政府对加大了知识产权的掩护力度,仿冒的价值太大,华强北仿冒机子变少了,华强北的企业有一个镌汰的进程,许多产业链在华强北也没有了性命力。”华强北商会会少黄建跃说。

  “空展潮”本相若何?租金出涨,需要消散了

  作为亚洲最大的电子产品集散中央,已经的华强北“一铺难求”,各大商城人满为患,乃至有铺位售价冲破30万元每平方米,有人靠着投资铺位发财致富。

  “华强北做小柜台的人,之前拿到柜台的良多都发了财。2008年金融危急以后,柜台价钱下降,一手的都没亏,然而,炒柜台的人就亏了。”黄建跃道。

  而最近几年来,华强北“空铺潮”不足为奇。记者从深圳华强集团无限公司2018年度第三期中期单子信用评级讲演中发现,华强集团的电子世界门店多集中在华强北市场,深圳一店国有铺位3757个,2015年出租率达到95%,后逐年下降,2017年降到89%,2018年的1月至9月有所上升,为92%。深圳二店的铺位数目为1729个,2018年1至9月出租率为87%。

  华强北“空铺潮”的景象在2012年便已存在,在访问中,记者显明感到到转型和贬价已成为华强北各大商场的主音律,人流量不断向多数商城极端,商店则从高层向低层搬家,越往上人流量越少,空置的档口越多。大量数码商城同类合作,在出租率不断下降,租金不断下调的压力下,为应答空铺带来的压力,部门商乡开始追求向商贸转型,引进好容、服拆等其他产业。  

(曼哈数码广场A座正进行转型待租 )

  记者看到,曼哈数码广场A座门外汉稀疏,大多数商铺已经关门,唯一少数未到期的商家在业务。据了解,曼哈数码广场经营面积达到10万平方米,是深圳“老牌号”大型正操行货手机交易中心、手机通讯配件批发中心、智妙手机维修中心。但是,当记者以做手机生意为由向招商经理洽商时,对方表示,A座近期要做产业转型,已不再对外出租。在讯问转型做什么行业时,对方表示不清晰,还在等公司的告诉。

  与曼哈仅一起之隔的古代之窗商业广场则隐得非常冷落,一楼二楼则有很多商铺待租,租金价格比拟其他商场要低。

  异样面临转型压力的的另有眺望商城,沿着振中二路往南走约50米,可睹近看商城二期一楼和二楼改成了化装品区,担任应地区的招商司理表示,这一区域自从2018年年末开始就错误电子产品商家出租了,原电子产品商铺到期后概不绝租。

  在远视数码,某商铺老板泄漏,新入驻的商家除了租金,还需交价格不等的出场费。该老板向记者介绍了一间待转租的商铺,面积15.7平方米,月租金15700元,原老板刚租的时候交了12万的出场费,现在团体急转可免去入场费。

  眺望数码的楼层司理则向记者表现,远期贪图新入驻的商家可免得去入场费,外加免除第一个月的租金,现在市场竞争压力大,所有的报价都曾经打过扣头。

  走访赛格广场,记者发明大多半商铺都已对外出租,但是活动率无比高。在赛格广场6楼,一个几平方米的小档口宰割成两块,因为营业削减,为摊派成本压力,业主正将另外一半出租。

  赛格广场楼层背责人吴经理表示,近几年租金不断鄙人调,每次下调5%。以黄老板在4楼的商铺每个月为13000元,2008年时则须要23000元。黄老板表示,受华强北修地铁的影响,赛格广场那时租金每年降5%,3年总共降了15%。

  “我们劈面的铺位2017年空了半年,换成了遐想,又换成了做高端数码相框的,做不到三个月,每一个月都吃亏,又换了一家做矿机的,数字货泉跌得强健,卖矿机的也退租了。如古赛格电子市场活动散客较少,大都商铺以批发老客户为主,如果入驻之前没有牢固客源,后期经营会很有较大压力。像我如许的老商铺,我认识的,可能就只找获得个五六家。”黄老板说。

  政府比商家借慢力推创新创业街区

  在因为修地铁而封路的四年里,华强北空铺率最高的时候到达了80%。2017年底封路消除后,华强北的空铺率情形恶化,可作为全国最大的手机零售市场,华强北手机市场的衰败是大势所趋。花开两朵,各表一枝,一个无可置疑的现实是,做为中国也是天下最大的电子元器件集散地,华强北电子元器件生意业务市场上风仍存。现在,华强北正盼望凭仗其齐备的电子疑息产业链,成为全球创客取高新科技产业地狱。

  2017年10月,福田区委区政府出台了《华强北创新发展行为方案》,规划3年内投入10亿元专项资金发展“十大举动”,从产业空间、业态晋升、品牌打造等方面,全方位扶持华强北创新发展,提降华强北商圈总是竞争力,创造华强北新的活力与繁华。

  2018年2月8日,祸田区政府宣布《华强上步片区工业空间共给侧改造专项政策》。经由过程改革、租借、配合等方法整开片区物业,通过当局搀扶降高空间本钱,经由过程空间兼顾凑集翻新因素,经过创新发作引发转型进级,将华强上步片区挨形成外洋一流的立异创业街区。

  在政府的扶持下,愈来愈多面向科技范畴的创客空间在华强北创建,范围巨细不等,云创智谷位于赛格科技园2栋,其经营招商总监李元政向记者介绍,深圳云创智谷2018年开始启用,定位打造成“野生智能都会创新中央”,已扶植实现园区面积7824平米,入驻企业46家,实现了100%入驻。

  “我们三楼以前是一个美食城,开张了一年多没停业,我们投资了600多万元从新改造成了创客空间,政府赐与了租金、装修空间用度等扶持政策。”李元政先容。

  某入驻企业老板向记者表示,他基本走访过华强北所有的商业写字楼,价格在100元至120元每平米,云创智谷价格是80元,比较划算。“并且腾讯创业的出发点就在我们楼上,这是福地啊!”

  李元政认为,华强北答踊跃施展电子产业元器件集散的优势,联合科技创新,合营政府的临时扶持政策孵化企业生长。“华强北的劣势在于,开辟一个电子产品,在华强北电子世界所有电子元件都可以动手到,并一站式把样板做出来。华强北应用作为电子元器件集散地的优势,孵化和电子产业相关的创客、创业型企业,接到了产品创意或国际市场的定单,很轻易就可以把产品做出来,再销售到国际市场去。”

  记者留神到,大部分创客空间都为入驻企业供给了完美的配套举措措施,如集会室、展厅,休养区等。这些接收了政府补揭的创客空间对入驻企业提出了必定的要供,比方规定入驻的企业名字必需带有“科技”两字。但是,也存在企业底本不合乎创客空间的入驻条件,仅仅调换公司称号,参加“科技”两字即入驻的情况。在记者采访的几家创业企业中,他们的采购产业链其实不在华强北,也就是说,他们并不是是为享用华强北电子元器件集散地的优势而来。在某创客空间入驻的大厦,记者与大厦治理职员交谈时,其将创客空间懂得为二房主,就是投资公司通过相干手腕拿到低价房源,再将其分租进来。

  华强北某业内资深人士则认为创客很难为华强北带来活气,华强北是个商业区,固然现在创客在华强北的办公室成本降低了,但是面对其他林林总总的高成本。对不必在华强北洽购元器件的创客来说,可以到成本低,生涯前提好的地方创业。别的,创客不会为华强北带来客流量,不能为华强北带来更多的商业氛围,也很难为政府发明更多的税支。

  他认为,今朝华强北的业态不丰盛,电子止业缓缓的萎缩,新的业态又没有改造出去,不打制成各个商户之间的联通,里里有一个最大的起因没有是政府不想做,也不是企业没有志愿来如许做,重要是步行街里面的屋宇的产权十分庞杂。年夜多半都是国企的物业,国企能够本人经营,经营利害对他们来讲压力不大。别的,出租的时候对品牌的请求不高,只讲求谁出的租金高,分歧的物业之间他们很易同一。

  黄建跃则以为,建天铁历久去看对付华强北是利好,地铁开明先人流度增添了,其时启路只是一个临时的阵悲。华强北应当要以低房钱吸引商家进驻,让商家完成红利。下降租金后,有抉择的引进好的品牌跟企业,由当局来相同协协调补助搀扶,以廉价位吸收天下好的批发品牌进驻华强北。

  “重新打造一个华强北,不能用老的观点来打造。除坚持是电子一条街之外,还应该引进其余着名品牌。”黄建跃说。